Ñðî÷íûé âûêóï çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ
Äàííûé ðàçäåë ïðåäíàçíà÷àåòñÿ ñîáñòâåííèêàì çäàíèé, ðàñïîëîæåííûõ â ã. Ìîñêâå.
 íàñòîÿùåå âðåìÿ Ôåäåðàëüíûì è Ìîñêîâñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì ðàçðåøåí âûêóï çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä çäàíèÿìè ñ ïðèëåãàþùåé òåððèòîðèåé.
Ðàññìîòðåíèå äîêóìåíòîâ è ïðèíÿòèå ðåøåíèÿ î ïåðåäà÷å (ïðîäàæå) çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ñîáñòâåííîñòü, ëèáî îá îòêàçå â ïåðåäà÷å â ñîáñòâåííîñòü, çàâèñÿò îò ìíîãèõ ''íþàíñîâ'' â äîêóìåíòàõ. Íàøà îðãàíèçàöèÿ îêàçûâàåò ñîäåéñòâèå â îôîðìëåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè çà çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ðàñïîëîæåííûå ïîä çäàíèÿìè â ã. Ìîñêâå, âî âíåñóäåáíîì ïîðÿäêå.
Þðèñòû íàøåé îðãàíèçàöèè ñîïðîâîæäàþò ïîäãîòîâêó ïàêåòà äîêóìåíòîâ, ïðîöåäóðó îáðàùåíèÿ â èñïîëíèòåëüíûé îðãàí ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè èëè îðãàí ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ñ çàÿâëåíèåì î ïðåäîñòàâëåíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, îòñëåæèâàþò ïðîõîæäåíèå è ñîãëàñîâàíèå ïàêåòà äîêóìåíòîâ çàÿâèòåëÿ, ñîïðîâîæäàþò ïðîâåäåíèå ðàáîò ïî ôîðìèðîâàíèþ ó÷àñòêà, ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò ó÷àñòêà, çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè èëè àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
Öåíà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà çàâèñèò îò ïðèíÿòîãî îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ðåøåíèÿ îá óñòàíîâëåíèè ñîîòâåòñòâóþùåãî êîýôôèöèåíòà. Äëÿ Ìîñêâû ýòî 20% îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî íàëîãà.
Ñðîêè - îò 115 äíåé (áåç ó÷åòà ïðîöåäóðû ôîðìèðîâàíèÿ, ìåæåâàíèÿ è êàäàñòðèðîâàíèÿ).
Ïåðå÷åíü äîêóìåíòîâ, íåîáõîäèìûõ äëÿ íà÷àëà ðàáîò ïî âûêóïó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ñîáñòâåííîñòü:
- Ñâèäåòåëüñòâî î ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè, ðàñïîëîæåííûé íà âûêóïàåìîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå (íîòàðèàëüíàÿ êîïèÿ);
- Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (íîòàðèàëüíàÿ êîïèÿ);
- Äîêóìåíòû ÁÒÈ íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè (Êàäàñòðîâûé ïàñïîðò, îðèãèíàë);
- Äîãîâîð àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà (íîòàðèàëüíàÿ êîïèÿ);
- Êàäàñòðîâûé ïàñïîðò çåìåëüíîãî ó÷àñòêà (îðèãèíàë);
- Íîòàðèàëüíûå êîïèè Óñòàâíûõ äîêóìåíòîâ þðèäè÷åñêîãî ëèöà - âëàäåëüöà îáúåêòà íåäâèæèìîñòè;
- Êñåðîêîïèÿ ïàñïîðòà ôèçè÷åñêîãî ëèöà - âëàäåëüöà îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.
Äëÿ ïðîâåäåíèÿ îöåíêè âîçìîæíîñòè âûêóïà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ã.Ìîñêâå, äîïîëíèòåëüíî ìîãóò ïîíàäîáèòüñÿ ñëåäóþùèå äîêóìåíòû è èíôîðìàöèÿ:
- Ñèòóàöèîííûé ïëàí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà;
- Ãåíåðàëüíûé ïëàí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà (ÃÏÇÓ);
- Èíôîðìàöèÿ î íàëè÷èè íà âûêóïàåìîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå íåçàðåãèñòðèðîâàííûõ (ñàìîñòðîé) ïîñòðîåê, ïðèñòðîåê, íàäñòðîåê;
- Èíôîðìàöèÿ î âîçìîæíûõ îáðåìåíåíèÿõ èëè îãðàíè÷åíèÿõ â èñïîëüçîâàíèè âûêóïàåìîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, èëè åãî ÷àñòè;
Òîëüêî ïðîâåäÿ ýêñïåðòèçó ïðåäñòàâëåííîãî ïàêåòà äîêóìåíòîâ, âîçìîæíî ñäåëàòü âûâîä î âîçìîæíîñòè îôîðìëåíèÿ ïðàâ ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê âî âíåñóäåáíîì ïîðÿäêå.
Íîðìàòèâíàÿ áàçà ïî âûêóïó çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â ñîáñòâåííîñòü â ã.Ìîñêâå:
- Çåìåëüíûé êîäåêñ ÐÔ.
- 212 ÔÇ îò 24.07.07ã.
Çàêîíîäàòåëüñòâî Ìîñêâû:
- Çàêîí ã.Ìîñêâû î çåìëåïîëüçîâàíèè
- Ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà Ìîñêâû N411-ÏÏ îò 29.05.07ã.
- Ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà Ìîñêâû N431-ÏÏ îò 27.06.06 ã.
Íàøè óñëóãè: âûêóï çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ñîáñòâåííîñòü, âûêóï çåìëè ïîä çäàíèåì â Ìîñêâå, âûêóï çåìëè ó ãîðîäà
|